[摘要] 随着楼市新政的持续发酵，房地产放松政策也开始接踵而至。在经历了松绑限贷、降息、降准之后，公积金贷款再次松绑。近日，重庆市住房公积金管理中心发文下调住房公积金存贷款利率0.25个百分点，在经历了两次下调之后，重庆公积金贷款利率创下历史低。
随着楼市新政的持续发酵，房地产放松政策也开始接踵而至。在经历了松绑限贷、降息、降准之后，公积金贷款再次松绑。近日，重庆市住房公积金管理中心发文下调住房公积金存贷款利率0.25个百分点，在经历了两次下调之后，重庆公积金贷款利率创下历史低。
5月11日，在央行宣布年内第二次降息后，重庆市住房公积金管理中心随即启动了今年的第二次利率下调。自5月11日起下调住房公积金存贷款利率0.25个百分点，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%，公积金贷款利率创下历史低。
公积金贷款利率下调后，直接受益的就是房奴，那么房奴究竟能省多少钱呢？根据测算，以购房者贷款40万、期限20年为例计算。如果购房者选择的是按等额还款计算，公积金贷款利率下调前，每月还款2423.92元，总支付利息181741.12元。公积金贷款利率下调后，每月还款2371.55元，总支付利息169172.78元。每月少还款52.37元，总共可省12568.34元。
重庆公积金楼盘增多
从目前市场看，公积金政策作为地方政府能够调整的直接的购房工具，对于市场有直接的刺激影响。由于重庆房地产市场库存较多，去存量压力仍然存在，所以此次重庆公积金贷款利率调整后, 金科时代中心、融科金湖湾、保利江上明珠畅园、招商晶公馆、紫荆商业广场等楼盘在时间开放了公积金窗口作为吸引购房者的一项优惠，随后越来越多的楼盘也陆续开始支持公积金贷款购房。
由于公积金贷款在审批上比较繁琐，对于开发商而言不利于资金回笼，所以虽然支持公积金贷款的楼盘越来越多，但是实际操作中设有限制条件。例如华润中央公园就只提供30个公积金贷款名额，鲁能领秀城则是限额公积金，像这种情况购房者在买房之前一定要向开发商询问清楚。
百城解绑公积金政策 一、二线城市受益大
自央行再次降息以来，多地相继发布了下调公积金贷款利率0.25%的通知。今年已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，其中30多个城市还提及增加公积金贷款额度。据专业人士分析，各地近调整公积金的动作，主要原因都是为了救市，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。
对于购房者而言,随着公积金政策的松绑，购房成本也会大大降低，把握好市场节奏变化过程中的购房时机,将成为关键。对于楼市而言，这或将刺激房地产市场的成交量的提升。但因各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，政策刺激或对一、二线城市影响更大。
住房公积金相关小知识
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
在重庆办理公积金贷款需要满足以下条件：1、有城镇常住户口或有效居留身份；2、汇缴正常，且申请前连续缴存住房公积金3个月及以上；3、有购买住房的合同或协议；4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的20%作为购房的首期付款；5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；6、公积金管理中心规定的其他条件。
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