[摘要] 昨日，人民银行重庆营管部发布了《2015年1季度重庆市货币信贷运行简况》。报告显示，今年前三个月，全市新增各项房地产贷款400亿元，同比多增129亿元。其中，中长期个人住房贷款余额4364.6亿元，比年初增加171亿元，这意味着市民前三月贷款171亿元买房。银行人士分析，房贷的放量主要是刚需人群入市
昨日，人民银行重庆营管部发布了《2015年1季度重庆市货币信贷运行简况》。报告显示，今年前三个月，全市新增各项房地产贷款400亿元，同比多增129亿元。其中，中长期个人住房贷款余额4364.6亿元，比年初增加171亿元，这意味着市民前三月贷款171亿元买房。银行人士分析，房贷的放量主要是刚需人群入市买房所致，预计下半年房贷增长还将持续一段时间。
个人房贷
一季度买房贷款达171亿元
中长期贷款增长加快。截至3月末，人民币中长期贷款余额14189.2亿元，比年初增加547.4亿元，同比增长13.5%。其中，中长期个人住房贷款余额4364.6亿元，比年初增加171亿元；这也意味着，重庆市民前三月贷款171亿元买房。
解读 宽松政策刺激刚需购房者入市
重庆人买房的热情似乎在一季度集中爆发，数据表明银行发放的房贷量暴增。“我市刚性购房需求旺盛，首套房贷占比非常高。”在市内一大型国有商业银行个金部负责人看来，我市房地产市场一直比较健康，投机性购房占比少。同时，新年后央行降准降息，货币政策日趋宽松，银行信贷额度的下放和房贷利率的下降都对房贷增加有影响。再加上“9·30”房贷新政的实施，双重刺激叠加，使得刚需购房者和改善型购房者加大入市步伐。另一个值得关注的消息是，今年3月，有超过263亿活期存款从银行“流失”。钱流到哪里去了？银行业内人士认为，买房付首付款正成为银行存款的“吸金石”。
利好 首套房利率进一步下调
在今年的春季房交会上，重庆银行等地方银行就宣布，凡购买首套房的客户就可享受利率下浮10%的优惠政策。昨日，商报记者走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，首套房贷执行基准利率已经成为常态。对房贷走势，全金融搜索平台融360房贷分析师袁媛预计，近期降准及一系列房贷新政将使未来贷款环境更宽松。首套房利率将进一步下调，银行的二套房贷款政策也越来越宽松呈现出差异化。
开发贷
创2011年以来高增速
1季度，全市新增各项房地产贷款400亿元，同比多增129亿元。其中房地产开发贷款同比增长24.5%，创2011年以来高增速。除去个人按揭贷款新增的171亿元和其他贷款，一季度房产开发贷款新增量近200亿元。
解读 优质开发企业获贷更容易
昨日，市内一大型国有银行负责公司贷款业务的副行长向记者表示，伴随房产销售的回暖，银行在严守房地产调控政策的背景下，近期对开发贷的审批发放门槛有一些调整，主要体现在改变过去只向房地产50强开发企业发放贷款的模式，对资信比较、项目销售回款状态好的开发企业也实行放款。“我们在分行有一套严格的审批程序，只要通过认定的企业，就有一个专门的名单进行管理、即可放款。”这位副行长告诉商报记者，在信贷资源上向优势房企倾斜已经成为了当下部分银行的策略性选择。这是因为目前中小企业的信贷需求仍不足，而且还受小微企业不良信贷的影响，以及民间借贷不良率攀升的夹击。
利好 品牌开发商融资成本或降低
“但银行仍没放松风险考量。”市内某二级资质开发商融资中心有关负责人昨日向商报记者说，从目前接触的银行看，一线品牌房企得到的信贷额度更大。除增加开发贷的额度外，还有银行对优质开发企业的贷款利率也有一定优惠。“特别知名的一线开发企业在银行的贷款利率可能只在基准利率基础上上浮5%~20%。”另一家大型国有商业银行对公业务部负责人介绍，按早放贷早的理念，一些优质房企往往成了银行追捧的对象，银行对于特别优质的开发企业利率也有优惠。
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5种项目
获信贷倾斜
为进一步加强宏观信贷政策指导，加大对实体经济和薄弱领域金融支持力度，人行重庆营管部还及时制定了《2015年重庆市信贷投向指引》，根据贷款投向分为四类。
“倾斜类”：包括“三农”金融、小微企业金融、扶贫金融、科技金融和创业就业金融支持共五种。
“支持类”：包括绿色信贷、支柱产业信贷、现代服务业金融服务、城镇化建设金融服务、涉外金融服务以及化解产能过剩矛盾金融服务等六个方面。
“审慎类”：主要是要审慎把握对环境污染企业、不符合五大功能区域发展产业布局规划等特定行业和企业的信贷投放。
“投向限制类”：限制对环境违法企业和产能严重过剩行业违规建设项目发放贷款。
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