[摘要] 4月9日，上海市住房公积金管理中心公布新的政策，购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元；补充公积金上限再增10万元、20万元。
楼市新政首周一线城市量涨价平新政执行细则待出
4月9日，上海市住房公积金管理中心公布新的政策，购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元；补充公积金上限再增10万元、20万元。
新政将自4月15日执行。
此前的4月7日，深圳住房公积金中心宣布，自4月7日起，该市住房公积金贷款首套房首付比例低20%；二套房首付比例低30%。
这也是上海、深圳两地根据住建部住房公积金要求落地的地方版新规， “按照常规，‘3·30新政’后，各地将就中央稳定住房消费的精神，以及各部委落地的楼市新政出台相应的地方版执行细则，”北京中原地产首席分析师张大伟表示，也就是说，一线城市的政策还有很大释放空间。
另据记者了解，北京、广州也在研究本地可执行的楼市细则，预计将从住房公积金、首套房及二套房贷等角度落地。
一线城市利好
“谨慎、分化”是张元对近期楼市新政的看法。
张元是北京一个基金公司的高级经理，在2014年楼市下行时期，该基金公司开始转型，80%的钱转向了资本市场，剩余的20%的钱留在地产。而在此前，该基金公司80%的资本都定向在地产领域。
“市场和去年一样，一线城市和部分二线城市地产还不错，大部分的三四线城市仍不能碰，”张元称，剩余的20%的资金只定向投向一线城市，好是北京。
中原集团研究总监刘渊也认为，3月底密集推出的新一轮支持房地产市场的政策，将对一线城市和部分二线城市有很大提振作用，但三四线的房价将持续走软。
市场也如是表现，楼市新政首周(3月30日至4月5日)，根据中指研究院数据，22个主要一二线城市累计住宅成交面积环比前一周上升4.9%。其中，一线城市成交面积环比上升约7.5%，广州、北京成交量涨幅均接近四成；二线代表城市中半数成交量环比上涨，成交总量较前一周小幅上涨4.0%。
“当然，新房的交易需要一个过程，网签数据具有滞后性，3·30新政对于新房网签量的影响，将会在三周后有明显反映。”张大伟如是说。
北京短期未涨价
需要注意的是，和此前一出新政便涨价不同，具有楼市风向标意义北京楼盘鲜有楼盘涨价，多开发商借新政打出“新政之下不涨价”、“涨价倒计时”等口号。
根据北京市住建委网签数据，3月30日楼市两大新政公布后，3月31日至4月5日6天时间内，北京市新建住宅网签2063套，同比增长191.80%；二手房6天时间内网签2496套，同比则增长39.13%。
记者亦致电多个房地产公司获悉，新政刚落地需要消化，诸如货币政策等仍需要操作层面落地，市场仍待发酵。
“一般来说，量涨在先，价涨在后，在市场明显上涨之后，开发商才会如此调整销售策略或者涨价。”北京通州的一位销售总监如是告诉记者。
“北京楼市仍以去库存为主，预测4月前后，北京楼市成交会出现一个井喷，届时库存一旦消化完，房价才会有明显变化。”亚豪机构市场总监郭毅介绍。
值得一提的是，张大伟表示，按照此前的规律，土地市场大热也将推涨购房者入市，影响市场预期，但3月份之后，北京鲜有土地尤其是好地供应，也因此，北京楼市比想象反应平稳。
不过，张大伟也提醒，北京近年来不断收紧土地供应，2015年的商品房供应额度更是历史新低，供需失衡下，北京房价将趋于稳定。
新政执行细则待出
在张大伟看来，未来的一线城市楼市新政还有很大释放空间，随着新政逐渐落地，市场反应也将逐步走好。
4月9日，上海市住房公积金中心出台新政，购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限由30万、60万分别调至50万元、100万元；补充公积金上限再增10万元、20万元。深圳不日前也下调了首套房和二套房的贷款比例。
另据记者采访广州市住房公积金中心人士获悉，广州市也正在研究调整住房公积金贷款政策，比如让借款人去申请商业贷款，商业贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心来补贴给借款人。
广州住房公积金管理中心的人士表示，目前这一方案已经初步与部分银行进行过沟通协调，但终仍然待上报批准。
4月9日，北京市住建委的相关人士也告诉记者，北京也在研究有关中央的楼市新政精神，并将就北京城市规划、人口等特点出发落地出台可执行细则。
一线城市扎堆调整公积金 楼市成交量涨51.4%
9日，上海公积金中心发布关于调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知，指出购首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元；补充公积金上限为60万元、120万元。而在此两天前，深圳公积金新政刚刚落地。这意味着一线城市已全部进行了公积金调整。
对此，业内人士认为，公积金贷款放松以及财政补贴购房目前是地方刺激楼市的主要手段。北、上、广、深四大一线城市的政策调整对市场利好作用显著，也是对其他地方房地产市场的预期信号。
上海公积金中心通知表示，为了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大对缴存职工购房的支持力度，将调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款有关年限。其中，购买首套住房，个人高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套非普通商品房，个人高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭高贷款额度在80万元基础上增加20万元。对于贷款年限，通知指出，6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，将长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
而此前，仅两天之隔，深圳市同样对公积金贷款进行了调整。调整为住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。
3月中旬，北京国管公积金也进行了调整。调整个人账户余额认定，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。此外，贷款高额度为120万元。3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。同时有消息称，广州住房公积金管理中心目前正在研究以银行放贷、公积金中心贴息的形式，缓解公积金贷款资金缺口的问题。
受政策影响，房地产成交量大幅上涨。CREIS中指数据显示，在3月30日至4月5日的一周内，重点监测的38个城市成交面积与去年同期相比，成交量整体上涨19.5%，其中29个城市同比上涨。分城市来看，一线城市同比涨幅大，为51.4%。一线城市中，北京同比上涨66.9%，上海上涨35.67%，深圳上涨33.2%，广州上涨56.2%。
中原地产市场总监张大伟表示，在新政影响下，房地产市场回暖明显，但另一方面也分化加剧。一二线城市已经开始出现小阳春，三四线城市楼市受到新政的影响较小。在三四线城市库存高企的背景下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
地产股受益房贷利好突然爆发
昨日大盘继续维持着震荡走势，早盘低开低走。震荡下行，大跌幅达2.35%，甚至一度跌穿3900点。与之前券商充当护盘手不同，昨日临近收盘时地产股受到利好刺激突然爆发，带动大盘反弹并收回3900点。市场人士分析称，此次地产股的集体爆发或与上海公布住房公积金新政有关，此后其或还将继续成为A股救世主。
盘面上，昨日地产股板块收盘整体上涨2.86%，其中有包括保利地产、中粮地产、深深房A在内的11家公司封上涨停，32家房地产公司涨幅超过5%。消息面上，上海市公积金管理中心昨日下午发布《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》。调整后的公积金政策为，购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元，补充公积金上限分别再增10万元、20万元。业内人士表示，虽然只是上海出台的房地产新政，但是市场再次得到了政府支持房地产的信号，同时上海的新政也让其他城市有了住房贷款会出新政的预期。
2015年以来沪指总共上涨了22.35%，而同期房地产板块则上涨了36.73%，仅仅领先大盘十几个点，而同期其他板块很多涨幅都超过大盘几倍。市场人士分析称，此次地产股的爆发原因或不仅仅是上海房地产新政的辐射作用，而且是此前3月30日房地产新政的继续发酵。3月30日,央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文,将二套房的首付比例从六成降至四成,同时二手房的营业税从之前满五年免征调整为满两年免征。虽然地产股迎来大利好，但是地产板块第二天开盘几乎都是高开低走，并没有出现大涨，而此次房地产板块的大涨，或是此前房地产新政和上海房地产新政一起作用的结果。
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