[摘要] 新华房产2月3日重庆讯 （记者 杨爱迪）近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》（以下简称《通知》），《通知》中简化了租房提取公积金的手续。
新华房产2月3日重庆讯 （记者 杨爱迪）近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》（以下简称《通知》），《通知》中简化了租房提取公积金的手续。
重庆：提取公积金支付房租放宽新规 未落地
《通知》中明确表明，职工连续缴满三个月公积金，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。提取公积金政策的放宽，是否已在重庆落地实施？
为此，记者电话联系了重庆市住房公积金管理中心相关工作人员，该工作人员表示，即日起虽然可办理，但其他条件并未改变。“从2015年1月1日-12月起，根据实缴房租月数，可相应提取公积金金额。”
《通知》中指出，租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明。但就此，该工作人员表示，如若办理，仍需提供本人身份证、房屋部门登记的租赁合同的原件和复印件各一份以及税务部门出具的发票等。
根据公积金新规要求，在受理提取申请之日起3个工作日内办结，对于此，该工作人员坦言，“没有那么快，快要17-20个工作日。2015年之前的存缴公积金金额，需在离职满2年后且单位未再继续缴公积金的情况下，方可全部提取，提取需准备身份证、离职证明及复印件各一份。”
公积金新政对中低收入群体有影响
住建部2014年的数据显示，2014年住房公积金用于支付房租的金额为84亿元，仅占提取总额的1.07%。在重庆中原地产市场总监孙刚看来，该《通知》的发布，让更多人将聚焦于使用公积金租房，尤其对于短期内不打算买房的中低收入人群影响明显。
“不过整体来说，此次公积金政策对于办理程序的简化、取消发票的限制及税费等方面的调整，让租房者群体切实受益。”孙刚表示，它有效的减轻了低收入人群的经济压力，同时对于程序的简化、租房发票的提供、税费以及限制条件方面的放松，对于低收入人群使用公积金租房的利用率得到进一步扩大，让低收入人群切实的享受到公积金所带来的福利。
重庆晟城房地产顾问有限公司总经理许小科也表示，公积金新政的实施，可以暂时解决买不起房的中低收入人群的住房困境。“买房、租房”均可用公积金，也刺激租房者更加合理的使用公积金。
但房价点评网首席分析师刘婧也指出，在当下市场形势中，放宽提取住房公积金用于支付房租条件，可盘活资金对于低收入人群的日常开支使用有一定好处，“然其实际的购房受益甚微”。
她认为，“低收入人群更希望增加的该是公积金贷款额度、降低使用贷款的难度，大部分人还是希望将公积金用于买房。”
公积金新政刺激租房市场 对楼市冲击有限
1月28日下午，由三部委联合下发的公积金新政相关通知，新政在一定程度上缓解了因“手续复杂、提取难度大”等矛盾。同时，新政的出台，增加了公积金的流动性，从而增加社会经济的活力和货币的流通性。
在刘婧看来，利用公积金可以减少租赁者负担，使其缓冲过度到买房阶段。租赁市场的发展将有助于商品房、二手房的“从售转租”，在去化受阻情况下，对楼市消化库存起到正面作用。
“公积金政策的放宽与目前房地产‘救市’的市场导向相吻合。”她表示，盘活各地公积金资源，已经成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市的手段之一。公积金的使用范围放宽更多的是代表政府的信号：稳增长、刺激消费，以及改善住房问题。但“对房地产买卖市场冲击不大。”
许小科认为，在公积金新政出台后，加快了投资客房源的出租率，从而再度循环到地产投资领域，对于房地产的销售起到利好的促进作用。
“职工提取住房公积金支付房租条件放宽，是国家释放利好政策，但对于房地产而言，不会产生很大的提升的效果。”在他看来，在2015年内，国家将会出台更多的刺激性政策，单一的刺激性效果不会很高，但叠加性效果会更明显。
孙刚也表示，公积金政策对于租赁市场的放宽，对于房地产市场买卖来说影响力有限。
“目前绝大多数地方的公积金贷款政策与公积金账户金额挂钩，相对于将来使用公积金贷款买房，目前用来租房的吸引力有限。”他认为，一方面，每月租房金额不大，经济负担压力相对较小；另一方面，在现有公积金政策的背景下，会担心因为租房提取公积金从而影响后期买房贷款的额度。
业内：对公积金新政的预期值不高
各地落地情况尚需时日
按《通知》要求，职工租住公共租赁住房的可以按照实际房租支出金额提取，但租住商品住房，则需要各地公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积来确定租房提取额度，此项条件将成为此次公积金政策落地时间的主要因素之一。
就孙刚判断，此次公积金新政在简化流程、取消发票及税费方面，各地方将按照《通知》落地执行，而“租房提取住房公积金额度限制”依然会存在，这也将决定此次公积金租房政策放宽对于租房者的影响程度。因此，“此次公积金新政的落地仍需时间”
刘婧对于公积金新政的预期值并不高，且重庆目前还未实施此项新政。在她看来，各地真正使用该项资金用于租房的比例不会很大。
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