[摘要] 2015年年初，房地产行业波云诡谲、风波不断。行业投资增速明显下滑，销售业绩承压，市场库存压力较大。除了市场风险放大之外，行业政治风险也开始凸显。近期，房企可谓谈“锁”色变，尤其是深圳地区，由原来开发商必争之地、房地产市场天堂，转变为当前的风暴眼，房地产开发商多少有点儿风声鹤唳草木皆兵的味道。
2015年年初，房地产行业波云诡谲、风波不断。行业投资增速明显下滑，销售业绩承压，市场库存压力较大。除了市场风险放大之外，行业政治风险也开始凸显。近期，房企可谓谈“锁”色变，尤其是深圳地区，由原来开发商必争之地、房地产市场天堂，转变为当前的风暴眼，房地产开发商多少有点儿风声鹤唳草木皆兵的味道。从云南的雅居乐，到现在的佳兆业，再到恒盛地产、港丰地产，风暴似乎并没有过去，反而有进一步发展的态势。这对地产从业者而言，比市场风险更让人胆战心惊。
“锁盘风”席卷深圳地产圈个别公司股价应声下跌
“锁盘风”因佳兆业深圳房源被锁而起，继而席卷了中海、中粮、招商等国字号房企。截至目前，已有超过30家地产商的2万多套房源遭锁，深圳市规划和国土资源委给出了相应原因，各上市企业也纷纷出公告澄清，多因安居房而被锁。从1月中旬至23号期间中海地产跌幅0.6%，佳兆业在去年12月份更是暴跌47%.
具体来看佳兆业，数据显示，自2014年11月以来，佳兆业2000多套房源被深圳房管局“锁定”停售，12月3日近900套房源恢复正常预售，仍有1300多套被锁定。而近日，位于杭州五常区的一个项目，共计749套房源状态均为“限制房产”，无法销售签约。除了锁定之外，今年1月20日，在广州阳光家缘网上，佳兆业天御和佳兆业城市广场显示为“查封”，涉及960套房屋。1月24日，武汉佳兆业白沙金域天下三期已有589套房源被查封。至此，佳兆业已有3500多套贴有问题标签的房源。
没有“接盘侠”佳兆业此次恐怕在劫难逃
房地产行业属于资金密集型行业，宏观财政政策、货币政策对房地产行业融资有密切影响。市场资金紧张，房企资金链或多或少承压，融资成本将上涨。资金对于房企如同石油对于汽车，失去资金如同失去血液，房企若资金链断裂恐怕离破产不远矣。而资金来源，除了企业从各种渠道的融资，还有很大一部分依赖房源的出售，带来资金回笼并实现盈利，购房者提前支付的定金、预付款以及全款支付等都是对房企资金的较大支持，在房企日常资金运营中占据一定比例。
佳兆业房源被锁，无疑是没有了源头活水，剩下的一潭死水，伴随着高管团队的剧烈震动、大股东抛售股票以及连环债务违约，只能是越搅越浑浊。之前传言万科、华侨城等大型房企有可能成为接盘者，接管佳兆业部分楼盘，以缓佳兆业燃眉之急。然而后来因为害怕牵连到自身，打消该念头。没有接盘侠，也没有超人，佳兆业此次恐怕是在劫难逃。
“一锁了之”解决不了任何问题
佳兆业一个在港上市、市值近81亿元，2013年净利润近28.57亿元的公司，如今就因说不清道不明的债务问题而即将破产倒闭，面临被兼并收购的命运。如果说佳兆业因为债务问题而招致当前的灾难，那么政府介入锁房源，根本就解决不了问题，反而使事件向复杂化的方向发展。如果单纯的因为债务问题，佳兆业有实力通过自身能力去化解，比如多渠道筹资、一口价卖房源，甚至整体出让给其他企业等，完全可以缓解债务困境。况且，2014年上半年，佳兆业手握现金高达百亿元，2014年1-11月佳兆业销售金额超过270亿元，实现其既定目标300亿元可谓轻松。且佳兆业旗下的多个项目销售情况良好，深圳地产公司还连续两年获得深圳楼市住宅成交量、成交金额的双料。
佳兆业如今的局面，可谓“成也萧何败萧何”，很明显这其中牵扯到政府，佳兆业作为“旧改之王”，在旧改项目上多有斩获，不排除与地方政府有千丝万缕的联系。房地产行业行贿受贿的现象恐怕早已是常态，不然王石不会多次提及自己不会行贿的话题，缺少什么才会去强调，厌恶什么才会去抵制，而抵制、厌恶的东西往往经常发生在身边。佳兆业危局关系到政府、投资者、企业以及购房者，其中购房者可谓是牺牲品，也是佳兆业用来谈判的筹码。不顾后果、不考虑诸多购房者的利益，不惜把事情推上风口浪尖，把水搅浑，目的到底是什么，到底是为了保护、隐藏谁的利益？不得而知。而行业内其他房企的缄默、行业协会的缄默，怎么能够保证有一定黑色天使不会降临到自己身上呢？
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