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这一年 楼市如此走过

宁夏日报  2014-12-25 15:15

[摘要] 2014年的中国楼市在“凛冽寒风”中起步:数年限购冷却,楼市成交持续萎缩,“崩盘”论调交织着刚需的纠结、老业主的“维权”、地产大佬的看空。楼市笼罩着一片悲情色彩。2014年的中国楼市又带着“一丝暖意”收尾:“限购松绑”、房贷新政、降息等利好持续送来阳光。

起落沉浮大悲小喜

2014年的中国楼市在“凛冽寒风”中起步:数年限购冷却,楼市成交持续萎缩,“崩盘”论调交织着刚需的纠结、老业主的“维权”、地产大佬的看空。楼市笼罩着一片悲情色彩。2014年的中国楼市又带着“一丝暖意”收尾:“限购松绑”、房贷新政、降息等利好持续送来阳光,楼市成交逐步回温,“去行政化”、趋于理性的楼市新常态逐渐形成。浓缩了起落沉浮、冷暖悲喜的2014年,注定成为中国楼市的一个重要节点。

以价换量,普跌贯穿全年

2月18日,杭州城北一楼盘宣布以每平方米直降3000元的价格“清盘”,开启“马年首降”,引发多地连锁反应。在经历2013年房价“涨声一片”后,2014年楼市在降价中开局。此后“以价换量”成为贯穿这一年楼市的关键词。国家统计局每月公布的70个大中城市房价变动情况显示,加入房价下跌城市数量逐月增多,到11月增加到68个,楼市呈普跌格局。

取消限购,挪开干预之手

6月20日,呼和浩特成为个发文取消限购的城市。在获得“默许”后,“松绑限购”一发不可收,很快席卷,截至目前,仅剩北上广深和三亚尚未放开。虽然取消限购一度背负了“救市”骂名,但在业界看来,挪开行政干预之手显然是楼市回归健康、理性的必由之路。

利率调控,手段转变

9月30日央行发布“房贷新政”,对个人住房贷款加大支持,再次重申利率下限为基准利率的0.7倍,同时明确“认贷不认房”,让市场信心逐渐恢复,不少地方楼市成交至此出现拐点。11月21日晚间,央行时隔两年多后再度宣布降息,开发商喜获“岁末”、购房者得到“真金白银”实惠。这是继取消限购后楼市迎来更“和煦”的政策春风,楼市成交也借此回升。

库存高企,调整将持续

国家统计局数据显示,11月末,商品房待售面积59795万平方米,比10月末增加1556万平方米,楼市库存在高位运行。杭州、贵阳、武汉、温州等众多二、三线城市都为高库存所累,一些中小城市人口导入缓慢,库存高企情况更为严重。从来看,高库存将是中短期内我国楼市的首要压力,相当一段时期内将影响房价维持相对稳定。当然库存矛盾是结构性问题,未来去库存也必然会出现分化。

量价齐跌,幅度收窄

2月12日国家统计局发布数据显示,1-11月份,商品房销售面积101717万平方米,同比下降8.2%;11月70个大中城市中,同比新建住宅价格下降的城市有68个,下降9.9%,上涨的城市有2个,涨幅3.0%。市场就是这么任性。既然期盼市场起决定性作用,那就得接受市场导演的结果。值得注意的是,随着房贷新政以及降息政策出台,楼市成交量明显回暖,量价跌幅开始收窄。

去行政化,制度建设加快

12月召开的中央经济工作会议连续第二年未直接提及房地产行业,“无声胜有声”也更突显楼市调控“去行政化”趋势明确。属于市场的终归市场。12月末,期盼已久的不动产统一登记制度落地,政府在楼市调控“去行政化”的同时,开始着眼于“自己该做的”事情。有理由相信,接下来,房地产税、土地制度改革等一系列基础性的制度建设步伐将加快。

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